贷款付房子首付对公积金贷款额度的影响

很多人在上班之后都想要通过公积金贷款买一套属于自己的房子，但即便是贷款买房，也需要一定的首付，而很多人都凑不齐首付，就会选择另外贷款来凑首付，那么贷款付房子首付会影响公积金贷款额度吗？

一、贷款限额

每个城市都规定了公积金的贷款额度，包括个人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房。这些因素都会影响贷款的额度。不同城市的规定也不一样，比如长沙的公积金贷款额度为60万，北京的首套房公积金贷款额度为120万，二套房为80万，上海的首套房个人贷款额度为50万，家庭则为100万，青岛的首套房为新房，个人贷款额度为36万，首套房为二手房，则为21万。

二、房贷首付比例、房屋总价

公积金贷款额度受房贷首付比例和房屋评估总价的影响，贷款额度≤房屋评估价－首付。比如在北京，一套500万的房子，公积金首付20%，贷款额度≤总价500万－首付100万＝400万。由于限额是120万，那么贷款额度不能超过限额，即公积金贷款只能贷120万。

三、房屋的建筑面积

建筑面积不同，首付比例也不同，相应的可贷款额度也不同。比如在大连购买的首套房为新房，面积≤90平，贷款比例为80%；面积＞90平，贷款比例为70%。

四、账户余额

贷款时，公积金账户余额的多少也会影响到贷款金额。一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如贷款额度＝公积金账户余额×20倍。

五、缴存基数

一些城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%，这也会影响贷款额度的计算。

六、公积金缴存时间系数

在一些城市，贷款额度与借款人和配偶的公积金缴存时间有关，缴存时间越长，贷款额度越高。

贷款付房子首付会影响公积金贷款额度。了解这些影响因素，可以帮助购房者更好地规划贷款和首付，以获得更高的公积金贷款额度。