房屋类别七大类及购房注意事项

一、房屋类别七大类

房屋的类型比较多样，一般按照产权分为七大类，分别是商品房、自建房、经适房、小产权房、公房、军产房和央产房。

1. 商品房：经政府批准，由房地产开发公司开发建成后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商业用房和其他建筑物。

2. 自建房：农村自建的房屋，一般是农村居民通过自己的组织和雇佣他人建造的房屋。

3. 经适房：具有经济性和适用性特点的商品房，房价相对温和，适应中低收入家庭的负担能力。

4. 小产权房：一种是在集体经济建设用地上全面建成的，属于该农村的集体土地所有者；另一种是在集体管理企业发展用地问题或者需要占用大量耕地违法行为建设的房子。

5. 公房：由国家、国有企业、事业单位投资建设、出售住房，产权归国家所有。

6. 军产房：军队可以享有对房屋土地所有权的房屋，产权属军委、总部。

7. 央产房：中央政府在北京购买的公共住房单位，一般指中央政府的住房项目。

二、购房注意事项

1. 前期准备：提前做好银行流水账单，存款记录可以增加审核通过率。

2. 避免定金陷阱：交定金前要仔细看定金合同，避免被开发商钻空子。

3. 不以价格判断地段优劣：根据自身需求来判断地段优劣，不一定要买在市中心或交通枢纽地段。

4. 不以城市功能区判断配套成熟与否：城市功能区只是经济增长点的设置，与买房关系不大。

5. 签合同注意事项：最好找有买房经验的朋友一起签合同，避免被开发商钻空子。

6. 交房标准、时间：仔细查看合同中的交房标准，了解超时交房的赔偿规定。

7. 赠送面积的猫腻：注意查看合同中赠送面积的具体规定，以便以后维权。

以上是购房注意事项的一般情况，希望能帮助到购房者。