房子房贷没有还清可以抵押贷款吗

一、房子房贷没有还清可以抵押贷款吗

房子房贷没有还清是可以进行二次抵押贷款的。但是需要注意的是，一般情况下不能直接到银行进行抵押贷款，而是需要金融机构的担保。这种贷款方式被称为二次抵押贷款，贷款金额一般是在评估价的基础上减去未还款的金额后，在剩余的价值中带出一定比例的钱。

二、办理二次抵押贷款的注意事项

1. 必须要有房产证：办理二次抵押贷款必须要有房产证，房产证必须在借款人手中，如果抵押在银行或其他地方，则无法成功办理二次抵押贷款业务。

2. 需要有可抵押贷款额度：一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成，才比较容易办理二次抵押贷款。如果房屋总价值只有3-4成，一般无法办理成功。

3. 借款人的贷款条件要求严格：借款人需要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好。

三、房产二次抵押贷款的条件

1. 房屋保值空间较好：可以办理二次抵押贷款的房屋一般要有较好的保值和空间，地理位置和周边配套要好一些。

2. 房屋必须是现房：只有现房才能办理二次抵押贷款，期房是无法办理的。

3. 借款人信用良好：借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重记录。

4. 借款人需有稳定的收入：借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5. 办理二次抵押贷款的银行一般与办理首次抵押贷款的银行是同一家。

6. 银行可能要求办理保险：有时，银行会要求借款人按照规定办理保险。

7. 办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。

通过以上内容可以看出，房子房贷没有还清是可以进行二次抵押贷款的，但需要满足一定的条件和要求。借款人要有房产证、可抵押贷款额度和良好的信用，同时房屋保值空间要好，借款人要有稳定的收入和还款能力。办理二次抵押贷款时，需要注意各种要求和条件，以确保顺利办理贷款。