分期付款房产过户条件及注意事项

一、分期付款房产过户条件

分期付款的房产可以办理过户，但必须满足一定条件。已交清所有房款并经过解押登记的房屋可以过户，未付清房款且仍在抵押期间的房产则不能过户。

二、分期付款买房注意事项

1. 申请贷款前不要动用公积金，以免影响公积金贷款额度。

2. 借款最初一年内不要提前还款，需满一年后提出并归还超过6个月的还款额。

3. 遇到还贷困难可向银行求助，可申请延长借款期限。

4. 出租已抵押的房屋时，需书面告知承租人。

5. 还清贷款后记得撤销抵押，持相关证明前往房产所在地撤销。

6. 保管好借款合同和借据，避免遗失。

三、分期付款买房税费

纳税人购买房地产开发公司的房产需缴纳房产税，按实际总价支付扣除剩余价值的30%计税。

购入房屋和土地后，自购入次月起征收房产税。