房屋备案并不意味着绝对安全

一、备案并不意味着绝对安全

购房者在购房过程中，一般都需要进行备案。然而，备案并不意味着房屋的绝对安全。即使房屋备案了，仍然存在一定的风险。因此，在办理备案登记时，购房者必须确认备案的法律性质。

为了确保日后能够顺利实现物权，购房双方在签署买房合同的过程中，可以申请预告登记。一旦完成登记，若一方私自处置该房产，其行为将不具备物权效力。

二、备案的法律性质

房屋备案是由购房者自己去备案，还是由开发商统一去备案呢？备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。从行政法的角度来看备案，主要依据《立法法》和《法规规章备案条例》的规定。

根据中华人民共和国信息产业部第十二次部务会议审议通过的《非经营性互联网信息服务备案管理办法》，在中国境内提供非经营性互联网信息服务的网站，必须办理备案。未经备案，不得从事非经营性互联网信息服务。对于没有备案的网站，将会受到罚款并被关闭。

备案大体分为两种：经营性备案和非经营性备案。由于条件限制，经营性备案相对较少，而非经营性备案相对较多。然而，根据国内互联网的发展情况来看，严格区分这两者的差异相对困难，因为大多数网站都存在一定的盈利现象。

三、备案的作用

1、防止房屋多重抵押：如果预售的商品房项目已经抵押，并且无法提供解除抵押关系证明，就无法在房产部门备案。

2、方便办理产权变更手续：如果预售合同未办理登记备案手续，就无法办理房地产权属变更手续。

3、知晓所购房屋手续是否合法：在购房合同备案之前，登记部门会查阅开发商所售房屋的相关材料，例如是否取得了《商品房预售许可证》等。只有符合一定条件的房屋才能进行预售合同的登记备案。

4、防止一房多卖：即同一套房屋已经出售，并且预售合同已经办理了登记备案手续。如果开发商再将该房屋出售给他人，后一份合同将无法办理登记备案手续。因此，预售合同的登记备案可以防止开发商一房多卖。

购房者在购房过程中，除了关注首付的合同签订等问题，还需要根据上述步骤查询房地产备案的进程。这些内容对购房者来说非常重要。