不通过中介买二手房的流程和注意事项

一、产调

二手房交易的第一步是进行产权调查，也就是产调。购房者可以在房管部门的相关网站上进行产调，也可以亲自去房管局相关窗口和自助机上进行。建议购房者在情况允许的情况下，去房管局查询产权档案，因为查出来的信息更加全面。产调可以查询房屋是否限制交易、是否有抵押、是否有查封、有几个产权人等，这些信息都是在签合同之前了解的必要信息，所以产调是必不可少的流程。

二、签合同

如果不通过中介买二手房，购房者可以在网上下载二手房买卖合同，或者自己拟定合同。在确认所有条件无误的情况下，双方签字盖章，合同就算生效了。

三、办理贷款和还款

如果购房者是贷款买房，需要购房者和房东一起去银行签订贷款合同。签完贷款合同后，准备好贷款所需的资料，等待贷款审批的通知。如果房屋还有未还清的房贷，房东需要提前预约银行进行还款，确保房贷还清。购房者的贷款和房东的还款可以同时进行，这样可以节约时间。

四、资金监管

为了保证交易的安全，买卖双方可以进行资金监管。购房者将首付款或全款存入资金监管账户，未过户完成前，无论是购房者还是房东，都不能单方面取出资金监管账户里的钱。这样可以确保资金的安全。

五、办理过户

在房贷审批通过并且房屋贷款还清的前提下，买卖双方可以去房管局办理过户手续。过户之前需要办理网签合同，双方直接去房管局相关窗口办理即可。根据不同的城市和区域，可能还需要审核购房资格等手续，这些可以在过户时办理。过户手续包括核税、递件、交税、取证等流程。

六、办理抵押

如果购房者是贷款购房，在拿到不动产权证书后，应及时联系银行，到房管局办理抵押登记。只有办理了抵押登记，房贷才能生效，银行才会放款给房东。

通过以上流程，购房者可以顺利完成不通过中介买二手房的交易。虽然会比较麻烦，但只要按照正确的流程进行，并注意相关事项，购房者仍然可以安全地购买到心仪的二手房。