离婚处理按揭房

一、离婚时按揭房处理方式

离婚时处理按揭房需根据购买时间、贷款情况和房产证登记情况来决定。如果房产是在婚前购买且登记在一方名下，离婚时通常视为个人财产，但需公平合理补偿婚后共同还贷的部分及增值部分。若房产证登记在双方名下或在婚后购买且登记在双方名下，则通常视为夫妻共同财产。

二、按揭房过户方式

1. 提前还贷并过户：一方清偿银行贷款后，可到房产登记部门办理过户手续。

2. 变更贷款人：与银行协商变更贷款人，重新签订贷款抵押合同。

3. 正常买卖流程过户：添加被过户方名字到房产证上，继续缴纳按揭款。

4. 办理房产公证：申请转按揭或在公证处办理房产公证后继续缴纳贷款。

5. 通过法院判决或离婚协议书：双方共同申请登记或私下协商离婚协议书。

三、注意事项

在处理按揭房时，需遵循相关法律规定，如有贷款的房子在离婚时不能直接过户，需清贷后办理过户手续。双方可协商补偿或共同过户，确保合理公平。

离婚处理按揭房是一项复杂的程序，需要双方理性协商，遵循法律规定，以确保双方权益，避免纠纷发生。