公积金贷款夫妻一方余额不够的解决方法及注意事项

一、夫妻共同贷款

公积金贷款夫妻一方余额不够时，可以选择夫妻共同贷款。只要夫妻处于结婚状态，就可以共同申请公积金贷款。夫妻双方都有稳定工作的情况下，相对于单人申请公积金贷款，贷款额度会更高。但需要注意的是，夫妻共同申请公积金贷款也有最高贷款额度的限制。

二、申请组合贷款

如果公积金贷款额度不够，购房者可以选择申请组合贷款。组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合，但并非所有银行都接受组合贷款。此外，组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，办理时间较长，对于急需付房款的购房者来说，需要考虑时间问题。

三、换成商业贷款

尽管商业贷款的利率较公积金贷款高，但现在选择商业贷款的购房者也很多。如果公积金贷款额度确实不够，可以放弃公积金贷款，选择商业贷款。申请商业贷款买房的优势也很多，只要购房者符合银行相关条件，一般都可以贷到期望的额度。此外，商业贷款手续相对简单，一般购房者提交贷款申请后，大约2周左右就可以放款。

四、公积金贷款额度的计算方法

公积金贷款额度的计算有多种方法。一种是按照还贷能力计算，公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。另一种是按照房屋价格计算，公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。此外，不同城市的公积金贷款最高限额也有差异，具体以所在城市的规定为准。

当公积金贷款夫妻一方余额不够时，可以选择夫妻共同贷款、申请组合贷款或换成商业贷款。每种方法都有各自的优势和注意事项，购房者需要根据自身情况和需求进行选择。同时，了解公积金贷款额度的计算方法，可以更好地规划贷款额度。