房屋过户需要缴纳哪些税费

一、房屋过户需要缴纳的税费

房屋过户时需要缴纳的税费包括契税、营业税、营业附加税、个人所得税和印花税。具体来说，契税是按照房款的1%缴纳，营业税是按照房款的5.6%缴纳，营业附加税包括城建税和附加税，按照房款的0.56%缴纳，个人所得税是按照房款的1%缴纳，印花税是按照房款的0.05%缴纳。

二、房屋过户的时间

房屋过户的时间通常需要3个月左右。根据法律规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后的90日内，持有房地产权属证书、合法证明和转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。房地产管理部门会在7日内决定是否受理申请，受理后对提供的文件进行审查，符合条件的会核发房地产权属证书。

三、房屋过户的流程

1. 买卖双方在房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。

3. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料包括卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4. 经房地产管理部门审查验证后，买方可以领取房地产权证。

房屋过户需要缴纳契税、营业税、营业附加税、个人所得税和印花税。过户的时间通常需要3个月左右。具体的过户流程包括办理买卖过户登记、办理过户手续和登记申请等步骤。买方在办理完过户手续后，还需要到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后可以领取房地产权证。