容积率通常多少合适

买房的时候，需要考虑到房子的容积率。因为容积率越小，居住才越舒适，那么容积率通常多少合适呢？

一、不同类型房屋的合适容积率范围

通常情况下，独栋别墅的容积率在0.2～0.5之间；联排别墅的容积率在0.4～0.7之间；6层以下多层住宅的容积率在0.8～1.2之间；11层小高层住宅的容积率在1.5～2.0之间；18层高层住宅的容积率在1.8～2.5之间；19层以上住宅的容积率在2.4～4.5之间；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

二、容积率对开发商和居民的影响

1、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于居民来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

2、容积率较小，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而居民就越舒服。

3、一个好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

4、容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居民的生活舒适度下降。

5、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

6、对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。容积率越高的小区，居住舒适度越低。

三、容积率的计算公式

容积率=总建筑占地面积/总规划用地面积。从公式内容得知，当小区内总建筑占地面积越大时，容积率就越大，表示小区居住户数越多，人口越密集，所以居住舒适度更低。相反，当小区内总建筑占地面积越小时，容积率就越小，表示小区住户少，居住舒适度也会比较高。