房产证上的面积是否包含公摊？

一、房产证上的面积包含公摊

根据《商品房销售管理办法》的规定，房产证上的面积包含了公摊面积。商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积是独立产权，而分摊的共有建筑面积是共有产权，买受人在法律和法规的规定下享有权利和承担责任。

二、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》中有详细规定。公用建筑面积由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

根据楼栋的类型和功能，公摊面积的比例有所不同。一般来说，普通多层住宅楼的公摊系数约为10%-15%，带电梯的小高层住宅的公摊系数约为15%-20%，而高层住宅的公摊系数约为20%-25%。

三、邻居私自占用公摊面积的处理方法

如果发现邻居私自占用公摊面积，可以采取以下处理方法：

1. 向物业反映投诉，要求物业限期处理，并留好证据证明。及时处理违章行为可以避免问题的扩大化。

2. 如果物业不作为，可以向居委、街道甚至住建局反映情况，并留好投诉回执。

3. 如果上述途径无法解决问题，可以向地区城建、城管和市政12345热线反映情况，并要求处理。同时，可以通知媒体跟进报道，增加曝光度。

根据《民法典》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。因此，邻居私自占用公摊面积是违法行为，需要及时采取措施维护自己的权益。

房产证上的面积包含公摊，公摊面积是楼栋业主共享的部分。根据相关规定，公摊面积的计算方法有明确的规定，不同类型的楼栋有不同的公摊系数。如果发现邻居私自占用公摊面积，可以采取一系列措施维护自己的权益。