二手房契税缴纳规定详解

一、二手房契税按评估价确定

二手房契税的缴纳是按照评估价来确定的，而不是按照成交价来确定的。评估价是根据市场比较法计算出来的，是房屋的科学合理市场参考价。这个价格是通过将同一楼盘在售房源的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理换算得出的该楼盘的平均单价，再结合待评估房屋的实际情况来计算的。

评估价是根据房产评估师根据房产的市场价值和相关因素进行评估得出的一个价格。而成交价则是买卖双方在实际交易过程中达成的协议价格，也是买家最终要支付的金额。

对于契税的计算，普通住宅需要交纳成交价或评估价1.5%的税，非普通住宅需要交纳成交价或评估价3%的税。这意味着，对于同样一套二手房，如果成交价和评估价不同，那么需要缴纳的契税也会不同。

二、二手房过户流程详解

二手房契税的缴纳是过户流程中的一个环节，但并不意味着过户已经完全成功。在二手房交易过程中，买卖双方需要完成一系列的过户手续，包括提交过户申请、提供相关证件和材料、缴纳税费等。只有当这些手续全部完成并得到相关部门的批准和确认后，过户才算真正完成。

在办理过户的过程中，除了契税外，还可能涉及到营业税、房产交易费、中介费、权证办理费用等。因此，即使契税已经缴纳，也并不代表房屋已经成功过户。只有在房屋过户登记完成后，才算是交易成功。

三、确保过户成功的关键步骤

拿到新的房产证是过户成功的标志之一，因为国家承认的唯一证件是房子的房产证。在完成交易之前，需要办理的流程包括支付首付款、签订合同、办理房屋过户等。如果需要贷款购买二手房，首先需要与银行联系并办理银行贷款。具体流程包括面签、交公维、挂牌、网签、批贷款、过户缴税等步骤。

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。二手房契税的缴纳是过户流程的一部分，但只有当所有步骤都完成后，包括拿到新的房产证和完成所有税费的缴纳，才能算是真正的过户成功。