计容面积是什么意思

一、计容面积和不计容面积的定义

在购房之前，了解楼盘的基础信息是非常重要的，其中计容面积和不计容面积是购房者需要了解的重要概念。

计容面积是指小区内所有计算容积率的建筑面积之和。它的计算公式为：计容面积=规划建筑用地面积*计算容积率。通常情况下，计容面积小于等于建筑面积，地下室的计容面积算作一半，而无产权的地下室则不能计入计容面积。

不计容面积是指可以使用但不能计入产权的部分面积。比如地下室面积，如停车场、储藏室、设备机房等，在规划中都属于不计算容积率的，因此被称为不计容面积。

二、计容面积和不计容面积的区别

1. 含义上的区别：不计容面积是计算容积率时不计入的建筑面积，而计容面积是小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

2. 所属范畴上的区别：计容面积一般可以出售，而不计容面积不能计入产权。总建筑面积指的是计容积率地上建筑面积，包括可以申报产权的部分。地下建筑面积算在总建筑面积内，但在计算容积率时不需要计算地下建筑面积，因此属于不计容面积。

3. 针对的建筑面积不同：计算容积率面积一般为规划条件容积率乘以规划建筑用地面积；总建筑面积等于地上建筑面积加上地下建筑面积；地上建筑面积等于计容积率地上建筑面积加上不计容积率地上建筑面积。

购房者在了解楼盘信息时，需要明确计容面积和不计容面积的概念。计容面积是指小区内所有计算容积率的建筑面积之和，可以出售的部分；不计容面积是指不能计入产权的部分面积。购房者可以根据这些概念来更好地了解楼盘的建筑面积和产权情况。