组合贷款买房额度确定方法

一、组合贷款买房额度的确定方法

组合贷款买房额度由公积金贷款额度和商业贷款额度两部分组成，贷款总额度不能超过房屋总价的一定比例。

1. 公积金贷款额度的确定方式

公积金贷款额度可以根据还贷能力、房屋价格、公积金余额倍数或最高限额等多种方式来计算，取最小值确定可贷款额度。

2. 商业贷款额度的确定方式

商业贷款额度等于房屋评估值或网签价中较低者乘以贷款成数再减去公积金贷款额度，具体额度由银行综合考虑借款人信用状况等因素确定。

二、不同情况下的贷款总额度限制

根据购房情况不同，职工家庭首次使用公积金贷款的贷款总额不超过房屋总价的80%，存量交易住房则为60%。

各地公积金贷款最高限额不同，需根据当地政策规定确定。

通过以上方法计算，可以准确确定组合贷款买房的额度，帮助购房者更好地规划贷款方案。