开发商跑了的烂尾楼谁来赔偿

一、购房者的维权途径

购房者在遇到开发商跑路导致房屋烂尾的情况时，可以通过起诉开发商要求赔偿。购房者可以通过“抱团”的形式起诉开发商，要求冻结其在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他财产，以确保在诉讼终结后能够完全受偿。购房者可以直接找住建部门或当地工商部门讨要说法，或者直接向法院起诉解决。根据《民事诉讼法》第一百零三条，财产保全采取查封、扣押、冻结或其他方法，人民法院保全财产后应立即通知被保全财产的人。

二、房贷问题

购房者担心烂尾楼会影响房贷问题，但实际上房子成为烂尾楼与银行房贷月供是两码事，不会影响还贷。为了购房者个人的信用度，购房者仍需按时还款。烂尾建筑是指工程在半途被迫停止而未能完成的建筑物，通常是因为开发商缺乏足够资金无力完成工程。购房者与银行之间的房贷关系与房屋质量无关，购房者不能因为房屋质量问题拒绝还房贷，否则将承担与银行之间的违约责任。

三、维权的重要性

购房者面临开发商跑路导致烂尾楼的情况时，维权显得尤为重要。购房者的资金已经支付了全部或大部分房款，如果不进行维权，可能会面临无法得到赔偿的风险。通过起诉开发商并要求冻结其财产，购房者可以保护自己的权益，确保能够在诉讼终结后获得完全的赔偿。

购房者在遇到开发商跑路导致烂尾楼的情况时，应该及时采取维权措施，通过起诉开发商要求赔偿。购房者可以通过抱团起诉、冻结开发商财产等方式来保护自己的权益。同时，购房者需要明确烂尾楼与房贷问题是两个独立的事情，烂尾楼不会影响还贷，购房者仍需按时还款。维权的重要性不可忽视，购房者应该积极维护自己的权益，确保能够得到应有的赔偿。