借名买房房产归属证明方法及注意事项

一、借名买房可能会遇到的法律风险

借名买房存在一些法律风险，如名义产权人反悔、银行贷款合同提前解除、名义产权人私下卖房、名义产权人陷入债务等纠纷以及借名买房合同无效等。这些风险可能导致购房者无法取得房屋产权或无法追回购房款。

1. 名义产权人反悔

如果名义产权人反悔，而出资人无法证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。

2. 银行贷款合同提前解除

如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，根据贷款合同的相关规定，银行可能提前解除合同。这将导致购房者无法取得贷款，从而购买房屋变得困难。

3. 名义产权人私下卖房

如果名义产权人不守诚信，私下将房产出售，购房者就可能无法追回该房产。

4. 名义产权人陷入债务等纠纷

如果名义产权人存在债务或离婚纠纷，房产可能被查封或拍卖。这将导致购房者无法取得房屋。

5. 借名买房合同无效

如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该合同一般被认定为无效。即便双方签署了书面协议并进行公证，公证机关也不予受理。

6. 过户产生的税费

将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，需要负担相应的税费。

二、借名买房如何证明是自己的房产

为了证明借名买房的房屋登记是自己的，可以采取以下证明方法：

1. 证明出资

出资人可以提供相关的资金证明，证明购房款是由自己出资的。

2. 证明控制

出资人可以提供相关的证据，证明自己对房屋的控制权，如房屋装修、租赁等。

3. 使用房屋

出资人可以提供相关的使用证明，如水电费缴纳记录、居住证明等。

4. 持有房屋购买合同等房屋材料

出资人可以提供房屋购买合同、房屋产权证等相关材料，证明自己是房屋的实际购买人。

5. 提供借名买房的合理理由

出资人可以提供合理的理由，解释为什么选择借名买房，如购房资格限制、税费优惠等。

三、借名买房的合法性

借名买房一般是合法的，只要不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体、他人合法权益，也不侵害社会公共利益，就是合法的。

借名买房虽然存在一些风险，但可以通过合理的证明方法来证明房屋登记是自己的。购房者在进行借名买房时，应该谨慎选择名义产权人，并保留相关证据，以防发生法律纠纷。