房屋转租与承租权转让区别解析

租房是我们生活中经常遇到的事情，房屋承租和房屋转租是完全不同的行为，所以我们在租房的签订合同的时候要分清楚。那么房屋转租与承租权转让的区别是什么？

一、法律关系构成

房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同。承租权转让是指承租人将房屋承租权转让给第三人，即二房东与大房东的本租合同解除，由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。

二、法律行为有效的前提条件

转租中，二房东无论是转租房屋还是转让房屋的承租权，均需取得大房东的书面同意。承租权转让在法律性质上属于合同一方对于合同权利、义务的概括转让，通常不会在合同中先行约定，只能另行取得大房东出具的同意书。

三、违反前提条件的法律后果

转租中，大房东可以直接解除与二房东之间的本租合同；而承租权转让中，大房东只有权宣告二房东将承租权转让给第三人的行为无效，但无权以此为由解除他与二房东之间的本租合同。

四、转租和承租权转让的区分

1、转租是承租人将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，以原租赁合同为基础，在租赁物上再设立一个新的租赁权。承租权转让是承租人将租赁合同的权利义务概括转移给受让人，由受让人继受其地位，原有的租赁合同关系仍旧存续。

2、转租中，转租合同对于本租合同具有附随性，即转租合同应当随着本租合同的变更或解除而变更或解除。承租权转让后，第三人与出租人建立租赁关系时，可以不受已经终止的本租合同的约束，重新设定双方的权利义务关系。

3、转租和承租权转让均需取得出租人的书面同意，但转租中出租人享有合同解除权，而在承租权转让中，经过出租人的同意则为其成立要件。

房屋转租和承租权转让在法律关系构成、前提条件、法律后果以及区分上存在明显的差异。在租房过程中，租户应当明确自己的权利和义务，遵守相关法律法规，以免发生纠纷。