两限房转商品房的条件与费用

一、两限房的定义和购买条件

两限房是具备有保障性的住房，与普通商品房不同。两限房的价格一般比普通商品房低，但交易受到更多限制。购买两限房需要符合一定条件。

1.1 购买条件

- 单身家庭：申请人年龄需达到30周岁以上。

- 非单身家庭：家庭成员不超过三人，家庭年收入一般在8.8万元以下。如果家庭已有住房，每个人的住房面积应在15平米以下。

- 家庭总资产：不超过57万元。

二、两限房转商品房的条件和费用

根据国家规定，购买两限房后需要等待5年才能转为商品房。转房时需要缴纳契税，具体费用根据房屋类型和面积有所不同。

2.1 转房条件

- 两限房家庭出售其他住房后，需满三年才可申请转为商品房。

- 两限房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

2.2 转房费用

- 契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约，按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

三、两限房的套型和面积限制

两限房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室约50平方米，两居室约70平方米。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。

购买两限房后，根据国家规定，需要等待5年才能转为商品房。转房时需要缴纳契税，具体费用根据房屋类型和面积有所不同。购买两限房前需要满足一定的购买条件，包括家庭人数、年收入和总资产等。了解这些条件和费用，可以帮助购房者做出明智的决策。