公积金又提又贷政策解析

一、公积金又提又贷政策解析

住房公积金不仅可以申请贷款买房，还可以申请提取，所以它的用途很多，那么公积金又提又贷是什么意思？公积金又提又贷，是指公积金缴存职工既可以将公积金账户内的余额提取出来支付首付款，又可以申请该套住房的公积金贷款。本来公积金又提又贷是不允许发生在同一套住房身上的，但有些公积金中心为了减轻购房者的首付款压力，于是推出了阶段性的“又提又贷”政策，即允许缴存职工在保留一定公积金余额的前提下，提取公积金支付购房首付款，然后再申请公积金贷款，或申请公积金贷款后，在办理该套住房的购房提取。比如长沙公积金中心规定，职工家庭自2022年8月1日起至2023年6月30日期间购买首套房的，适用阶段性“又提又贷”政策，一手房的购房时间以《商品房买卖合同》的网签时间为准，二手房的购房时间以契税完税凭证的入(出)库时间为准。贷款办理后申请购房提取的，借款人要在公积金账户中留存12个月的还贷金额。

二、住房公积金提取条件

住房公积金提取对缴存时间是没有要求的，但要是新开户最好是在180天内还是不要轻易提取，除此之外公积金提取也只有特定情况才支持，并且提取时间、提取次数会有要求，这里以长沙公积金为例进行说明。长沙公积金支持提取的情况有11种，具体如下：

1、购买自住住房提取：包括购买新建商品房和二手房，需要自契税完税凭证出具之日起24个月内可以申请提取，并且每套房子只能提取一次，要是名下有多套房子则要间隔12个月以上才能再次提取。并且同一套房屋的提取总额不得超过购房首付款金额，一次性付款的提取总额不得超过购房总价。

2、偿还自住房贷款提取：职工家庭正常还贷满12个月才能申请还贷提取，每年可申请提取1次，每次间隔12个月以上；如果要提取公积金还清房贷，需要在24个月内申请提取。每次提取额度不能超过上次提取到本次提取日已还贷款总额，并且要在24个月还贷额以内。

3、租房提取：职工家庭在长沙市行政区内无自有产权住房，每年可申请提取1次公积金支付房租，每次间隔时间不能少于12个月，提取金额不能超过近1年的公积金实际汇缴额。

4、离职提取：借款人离职后公积金账户要封存满6个月或者住房公积金停缴满2年，才能一次性把公积金账户余额全部提取出来，提取成功后职工在离职前单位的公积金账户会注销。

5、退休提取：借款人退休后公积金账户在封存状态才能一次性提取全部余额，同时账户会被注销。

6、建造(翻建)、大修自住住房提取：其中城镇建造、翻建自住房，以及农村建造、翻建自住房，需要从相关文件出具之日起24个月内申请提取，同一套房屋只能提取1次，且间隔时间满12个月，提取金额不能超过实际支付的总费用，每平方米不得超过5000元。其中大修自住房，需要从相关文件出具之日起24个月内申请提取，同一套房屋只能提取1次，且间隔时间满12个月，提取金额不能超过实际支付的总费用，每平方米不得超过4000元。

7、住宅增设电梯提取；

8、出境定居提取；

9、低保提取；

10、重大疾病或重大灾害造成生活困难提取；

11、缴存人死亡或被宣告死亡提取。

三、公积金提取操作流程

根据不同的提取情况，具体的操作流程会有所不同。以长沙公积金中心为例，购买自住住房提取的操作流程如下：

1、购房合同签订后，到公积金中心办理购房提取申请；

2、提供相关材料，包括购房合同、契税完税凭证、身份证等；

3、公积金中心审核材料，确认符合提取条件；

4、提取申请通过后，公积金中心将提取金额划拨至购房人指定的账户。

公积金又提又贷政策为购房者提供了更多的选择和灵活性，既可以利用公积金账户内的余额支付首付款，又可以申请公积金贷款。但是在申请提取时，需要符合相应的条件和提取规定。购房者在办理公积金提取时，应详细了解当地公积金中心的政策规定和操作流程，以确保顺利办理。