楼房裂缝的类型和鉴定方法，了解后才能及时修复

楼房裂缝是房屋常见的问题，对房屋的安全和稳定性有着重要影响。了解不同类型的裂缝和鉴定方法，可以帮助业主及时发现并解决楼房裂缝问题。

一、墙体不规则裂缝

墙体不规则裂缝是指墙体表面出现不规则的裂缝，宽度较宽，深度较大。这种裂缝通常是由于房屋沉降不均匀导致的。墙体出现这种裂缝时，会对房屋的安全造成严重影响。

二、墙壁裂缝及房屋倾斜

墙壁裂缝及房屋倾斜是底层或多层楼房常见的问题，原因主要有两个：一是施工者没有理解基础受力基理，挖地脚比较浅，基础做得比较窄;二是偷工减料，基础在地下，别人看不见，只是敷衍了事地用质量差的材料。

三、不均匀沉降裂缝

楼房出现不均匀沉降裂缝时，说明地基存在不均匀沉降现象，会对房屋结构安全产生较大影响。应立即委托房屋安全鉴定机构对房屋进行检测鉴定，确定安全性。

四、温度裂缝

温度裂缝是常见的房屋裂缝之一，一般出现在房屋建成后最短半年，多数为一年，最长为三到五年。

五、表层裂缝

表层裂缝是楼房中比较常见的一种裂缝。它们通常出现在墙面的表层，并且在装修、涂料施工中产生。表层裂缝的出现主要是由于施工不当或温度变化等外部因素造成的。

六、收缩裂缝

收缩裂缝是因温度、混凝土收缩等因素产生的拉应力超过混凝土极限抗拉强度而形成的裂缝。

七、贯通性裂缝

贯通性裂缝是指楼板上的裂缝已经裂透了，从楼上的住户地面上浇水，很快就顺着缝隙漏下来了。这种裂缝对结构的耐久性有不利影响，一般要采取专用材料进行处理。

楼房裂缝需要由建筑工程质量监督部门进行鉴定。他们具有丰富的经验和专业知识，能够对房屋开裂问题进行准确的鉴定和评估。在进行鉴定时，他们会对房屋的结构、材料、施工工艺等方面进行全面的检查和分析，以确定开裂的原因和程度。根据鉴定结果，他们会要求施工方进行整改，并进行后续的监督和检查。