拆迁房产证办理流程详解

在我国，拆迁安置房是为拆迁户提供的住房保障，然而，许多拆迁户在获得安置房后，往往对如何办理房产证感到困惑。实际上，拆迁房的房产证办理流程并不复杂，只需按照一定的步骤进行即可。本文将详细介绍拆迁房办理房产证所需的流程，帮助拆迁户顺利完成房产证的申请。

一、签署房地产买卖契约

在办理房产证之前，首先需要甲乙双方就房屋的成交价格、交房日期以及过户时间达成一致。双方在达成协议后，需填写房地产买卖契约。在契约的第三页，双方需要签署姓名、地址和联系电话，并加盖私章。此步骤是确保双方权益的重要环节，务必认真对待。

接下来，申请人需要填写私有房屋权属登记申请书。在申请书中，申请人需填写自己的姓名、身份证号、通讯地址，并签名和盖章。同时，按照房产证的内容填写房屋的权属情况。这些信息的准确性直接影响后续的办理进度，因此需要特别注意。

二、提交申请材料并核档

填写完相关申请表后，申请人还需准备房地产买卖申请审批书。该审批书需要填写双方的信息、房地产情况，并由双方签署姓名并加盖私章。在备注一栏中，买卖双方需在房产交易人员面前签字并按手印，以确保交易的真实性和合法性。

完成上述步骤后，权利人或申请人需携带房屋所有权证和身份证前往当地房产交易所，填写查档申请进行核档。交费后，申请人将领取房屋权属登记薄信息核档证明。此外，申请人还需交费调取房屋平面图，这些材料都是后续办理房产证的重要依据。

三、办理房产过户手续

持有上述所有资料后，申请人需前往地产交易中心一楼大厅的私房科办理房产过户手续。在办理过程中，要求权利人、共有人及申请人到场，填写询问笔录并签字按手印。工作人员会验证房屋所有权证、身份证及相关表格的真实性，确保所有信息无误后，输入电脑系统。

在完成信息录入后，申请人需交纳房屋交易费，并领取房屋权属转移登记业务受理单。凭借此单，申请人需在20个工作日内交纳契税和监证费，最终领取房屋所有权证。值得注意的是，房产证的办理时间通常在1-3个月左右，具体时间还需视当地房产管理部门的工作效率而定。

法律规定，对于国有土地的房屋，房产证登记办理的时间为30个工作日，而集体土地的房产证登记办理时间则为60个工作日。此外，房地产转让当事人在签订转让合同后90日内，需持有房地产权属证书、当事人的合法证明及转让合同等文件，向房地产管理部门提出申请。了解这些规定，有助于拆迁户更好地规划自己的时间和步骤。

通过上述步骤，拆迁户可以顺利完成拆迁房的房产证办理。希望每位拆迁户都能顺利拿到属于自己的房产证，享受安置房带来的便利与保障。