房屋一押和二押的区别及风险解析

一、房屋一押和二押的定义

在房屋抵押贷款过程中，一押指全款房，无贷款；二押指抵押房，贷款未还完，需要做二次抵押。

二、条件和贷款机构的不同

一押申请人征信好、收入稳定、有还款能力，年龄在18-65周岁之间；二押在一押基础上，要求房屋值抵押价值，有些银行还要求必须在该行做一押。

三、一押和二押的优缺点

一押选择面宽、利率低，二押流程简单、拨款快，但二押利息较高，贷款额度不高。

四、房屋二押存在的风险

1. 贷款利率高：二次抵押贷款利率通常在5%左右，每月按月计算。

2. 还款无协商过程：银行要求严格，一旦不能还款将立即拍卖抵押物。

3. 申请贷款额度不高：二次抵押贷款额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度。

了解房屋一押和二押的区别及风险，对于选择贷款方式和避免风险具有重要意义，建议申请者根据实际情况谨慎选择。