提前还房贷要还剩余利息吗

买房办理贷款后，贷款人可以根据自己的实际情况申请提前还款，那么，提前还房贷要还剩余利息吗?

一、全额还款

如果选择全额还款，那么以后的利息是不用还的，只需要在还清贷款的那一天一次性支付全部剩余本金和利息。举个例子，借款人房贷的期限是30年，他在第5年的时候选择提前全额还款，那么后面25年的利息都是不需要还的。但是需要注意的是，银行一般会收取1%-5%不等的违约金，有一些还会收取2-3个月的利息作为手续费。

二、部分提前还款

如果选择部分提前还款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同约定的贷款利率进行计算的，也就是说部分提前还款后，后面的利息仍然是要还的。在申请提前还贷之前，最好咨询一下银行，了解具体的手续和费用。

三、提前还房贷注意事项

1、提前预约：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。不同银行对于提前还贷的规定可能不同，贷款人在决定提前还贷前务必了解贷款银行的操作流程。

2、准备贷款文件：借款人需要在电话或书面申请后，携带身份证、借款合同等文件到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，需要在银行计算出剩余贷款额后，准备足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以避免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式：新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保：贷款人提前结清全部尾款后，需要携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，预约退保。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记，所以在结清贷款后，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。