什么是棚户区改造房？了解棚改房的定义和特点

一、棚户区改造房的定义

随着社会的发展，政府会对棚户区的房子进行改造，改善居民的住房条件。棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权。另一层含义是指棚户区改造后建设的住房。棚户区改造房主要指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。

二、棚改房与商品房的区别

棚改房和商品房在产权、质量、交易受限和用途等方面存在区别。首先，棚改房不是完全产权，为划拨地，再次交易需补缴土地出让金，而商品房是完全产权。其次，棚改房建设利润有限，如果建筑商偷工减料，监管不利，质量会比商品房差很多。此外，棚改房交易时间有规定，而商品房没有。最后，棚改房主要给安置对象使用，而商品房没有限定出售对象。

三、棚改区改造的注意事项

在棚户区改造项目的法律程序中，要仔细确定项目性质，特别是房屋的所有权性质，是国有土地还是农村集体土地，这直接影响到项目应遵守的法律规定。在改造过程中，棚户区拆迁评估也是重要的一环，必须对被拆迁棚户区的市场价值进行评估，遵循一定的流程，包括选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定。另外，在以棚户区改造的名义进行征地拆迁时，要注意并非所有类型的房屋都可以认定为棚户区，一般来说，只有满足一定条件的房屋集中区才可以认定为棚户区。

通过了解棚户区改造房的定义和特点，我们可以更好地理解棚改房的概念和意义，为棚户区改造工作提供参考和指导。

棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，也指棚户区改造后建设的住房。与商品房相比，棚改房在产权、质量、交易受限和用途等方面存在区别。在进行棚户区改造时，需要注意项目性质的确定和拆迁评估的重要性。只有深入了解棚户区改造房的定义和特点，才能更好地推进棚户区改造工作，改善居民的住房条件，提升城市的整体环境和居住品质。