农村自建房申请审批流程及条件解析

一、农村自建房申请审批流程

农村自建房需要经过一系列的审批流程，具体如下：

1. 向集体经济组织提出用地申请

申请人需要向所在村的集体经济组织提出用地申请。

2. 公示

村集体经济组织会在醒目的地方进行张榜公示，公示时间一般为15个工作日以上。

3. 初审

国土资源管理所及镇社会事务办公室会对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

4. 审批

公布期满无异议后，符合“一户一基”条件的用地户将按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批。占用农用地的还需要按规定报市政府办理农用地转用审批手续。

5. 批放宅基地

宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室会批放宅基地，并发放选址意见书、规划许可证和施工许可证。

6. 核发集体土地使用证书

建成后，国土资源所会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7. 申请办理房屋所有权

村民凭土地使用证及规划许可证可以申请办理房屋所有权。

二、农村宅基地申领条件

农村宅基地的申领条件包括：

1. 无宅基地的家庭

家庭没有宅基地的情况下可以申请宅基地。

2. 需要分户居住的情况

因子女结婚等原因确需分户居住，现有宅基地无法满足需求的可以申请宅基地。

3. 需要重新选址建设住宅的情况

因自然灾害、政策性搬迁、政府规划实施等原因，需要重新选址建设住宅的可以申请宅基地。

4. 其他情形

根据法律、法规和省、自治区、直辖市规定的其他情形也可以申请宅基地。

三、宅基地使用权收回情形

宅基地使用权可以在以下情况下被收回：

1. 旧村改造需要调整住宅

为实施村庄规划进行旧村改造需要调整住宅的情况下，新房建成后，逾期无正当理由不拆除旧房、退出原宅基地的。

2. 公共设施和公益事业建设需要占用宅基地

因公共设施和公益事业建设等原因确需占用宅基地的。

3. 停止使用宅基地

因户口迁移等原因而停止使用宅基地的。

4. 拥有多处宅基地

一户拥有两处以上宅基地的，其多余的宅基地。

5. 不按批准用途使用宅基地

未按照批准用途使用宅基地的情况下，宅基地使用权可以被收回。

农村自建房申请审批需要按照一定的流程进行，同时也需要符合一定的申领条件。在申请过程中，需要注意遵守相关规定，确保申请顺利进行。