存量房买卖的注意事项及优势

一、存量房买卖的注意事项

存量房买卖时常发生一房二卖的情况，为了遏制此类情况，确保同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息要与申请权属登记的信息一致。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。该房屋重新交易的，就需要再次进行网上签约。

二、存量房买卖权属转移的步骤

存量房买卖权属转移的步骤包括委托测绘配图、签订契约、缴纳契税、委托评估、申请填表、交验书证、受理登记、权属审查、交费领证。要提交的书证包括房屋权属登记申请表、房产买卖协议、房屋所有权证及共有权证、土地使用证、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证、受让方契税完税证明、房屋所有权证配图。买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。

三、存量房与二手房的区别

存量房一般是未居住过的二手房，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。存量房属于一级半市场，而二手房属于房地产产权交易三级市场。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。

四、存量房的优势

1. 成交周期较短，省去了施工等待的时间，买房后可以立即入住。

2. 建筑年代较早、地段较好的存量房价格相对较低，可以获得较为便宜的价格。

3. 存量房的房龄较长，建筑质量可靠，基础设施完善，提供稳定可靠的居住选择。

4. 存量房不受开发商约束，可以自由装修、加装电梯、进行拆改等，更符合买家的习惯和需求。

存量房买卖需要注意一房二卖情况，买卖双方未达成交易需办理网上信息注销，权属转移需要提交一系列书证。存量房与二手房的区别在于性质、市场级别和房屋内容。存量房的优势在于成交周期短、价格相对便宜、建筑质量可靠、可自由装修。购买存量房时，买家应该根据自己的需求和预算，选择合适的存量房进行交易。