新房验房注意事项及验房步骤

一、新房验房注意事项

1. 检查房屋面积：在购房合同中要明确面积大小，若误差大于百分之三，业主有权不交房。

2. 检查楼层高度：普通商品房的楼层高度一般在2.8米左右，实际楼层高度至少要在2.6米以上。

3. 检查门窗质量：门窗需要安装牢固，表面没有破损或漏洞。

4. 检查烟道通风：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

5. 检查管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作。

6. 检查墙面空鼓：手锤垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

二、新房验房步骤

1. 检查楼地面是否平整：用长尺靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。

2. 检查墙面是否有裂痕：检查墙面是否平整，是否有裂痕、外漏的铁丝网、钢筋。

3. 检查室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4. 检查门窗安装轨道是否顺畅：特别注意平开窗是否能关严实。

5. 检查进户门是否有磕碰和刷漆：检查进户门是否有磕碰和刷漆，同时检查门的隔音效果和密封程度。

6. 检查阳台设备是否有破损：检查阳台的地面是否平整有无破损，以及窗户设备是否完好。

7. 检查层高是否符合规定：楼房的建筑高度一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米。

8. 检查给水和排水是否正常：检查各个水管的龙头是否有水的供给，以及排水位置是否正常。

9. 检查电气是否与购买数量一致：检查电卡、水卡中的水量、电量是否与购买的数量一致。

10. 检查预留洞是否合理：主要查看空调机位和孔洞是否合理。

11. 检查强电和弱电是否正常：检查电闸及电表是否能控制室内的灯具和插座，以及开关、插座的牢固程度。

三、常见问题的解决方法

1. 地面不平整：要求开发商修补。

2. 墙面裂痕：要求开发商修补。

3. 门窗轨道不顺畅：要求开发商重新安装或修理。

4. 进户门磕碰和刷漆问题：要求开发商修补。

5. 阳台设备破损：要求开发商更换或修理。

6. 层高不符合规定：要求开发商整改。

7. 给水和排水问题：要求开发商解决。

8. 电气问题：要求开发商核实并解决。

9. 预留洞不合理：要求开发商重新修补。

10. 强电和弱电问题：要求开发商检查并修复。

通过以上的验房步骤和注意事项，购房者可以更加全面地了解新房的质量状况，避免后期出现不必要的麻烦和损失。