存量房贷调整范围及申请条件详解

一、存量房贷款调整范围

存量房贷款调整范围主要包括不在调整范围内的贷款类型。比如，建行表示，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内。工行则表示，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调整范围之内。中信银行也指出，商业用房等非住宅型房屋贷款、公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分都不在本次利率变更范围之内。

二、存量房贷款申请条件

申请存量房贷款利率下调需要符合一定条件。首套房贷款客户无需提供相关材料，而二套房贷款客户需提供当前实际住房情况符合当地首套住房标准的证明材料。具体流程及所需材料将通过官方网站、官方微信等渠道另行公告。

三、存量房贷款利率调整情况

存量房贷款利率调整后的水平是居民关注的焦点。央行规定，调整后的房贷利率水平不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。对于固定利率客户，也可申请降低首套房贷款利率，调整后利率类型仍为固定利率。需要注意的是，政策发布前居民已支付的高于调整后利率水平的利息不受影响，银行暂不支持返还。