房产过户给未成年子女的方法及注意事项

一、直系亲属买卖过户

房产过户给未成年子女的第一种方法是直系亲属买卖过户。具体办理流程如下：

1. 父母和未成年子女双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

2. 父母和子女双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本等相关证件和资料，在交纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。

3. 办理完买卖过户手续后，子女和委托人应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，提供相关证件和资料。

4. 经房地产管理部门审查验证后，子女和委托人可领取房地产权证。

二、赠与过户

房产过户给未成年子女的第二种方法是赠与过户。具体办理流程如下：

1. 签署确认书：父母和未成年子女一起到房管局签署赠与房产的确认书，并带齐身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等相关资料。

2. 进行房产评估：双方签署确认书后，办理房产赠与手续需要进行房产评估，包括房子的折旧费、标准定价、水电通讯情况等。

3. 办理赠与公证：办理赠与手续时需要办理赠与公证手续，带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。

4. 缴纳税费：房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些，具体根据父母名下房产的情况确定。

5. 房产证过户：赠与是无偿的法律行为，经过公证的赠与行为是不能撤销的。办理完赠与手续后，双方需持赠与公证书到房屋所在地的房屋土地管理局办理房产证过户手续。

通过以上两种方法，父母可以将房产过户给未成年子女。但在办理过户手续前，父母和子女应慎重考虑，确保无偿赠与的法律后果。