商品房层数国家标准及购房注意事项

一、商品房层数国家标准

根据《住宅设计规范》，普通住宅的层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

二、购房注意事项

1. 事先审查开发商的预售许可证：购房前应检查开发商的预售许可证，并检查原件以防止伪造。

2. 按照法定程序和标准签订合同：购买者应根据标准签订房屋销售合同，并按照规定的条款逐一填写，不要随意签署开发商自己的《订单协议》。

3. 签订合同，事先约定支付时限：在签订合同时，购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”，并明确开发商未能按时交付房屋的责任。

4. 考虑无法借用的情况：购买者必须与开发商达成一致，如果贷款被拒绝且无法购买房屋，开发商必须退还押金和其他款项。

5. 确认各种费用的支出：购买房屋时，买家需要支付契税、公共维修基金、印花税、财产费等费用，为避免纠纷，最好事先确定哪部分费用。

购买商品房时，除了要注意层高是否符合国家标准，还需要注意开发商的资质和合同条款。只有在充分了解和明确各项规定后，才能做出明智的购房决策。