二手房交易全流程解析

一、购房前准备

购房者在买房之前需要对房屋状况有所了解，要求售房者提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

二、合同签订

商定价格、确定成交意向后，双方签订房屋买卖合同，至少一式三份，协商无异议。

三、过户手续办理

双方向房地产交易管理部门提出申请，管理部门查验证件、审查产权，审核通过后办理立契手续。

四、税费缴纳

根据交易房屋性质缴纳相应税费，二手房税费构成复杂，需按实际情况确定。

五、产权变更

交易双方办理完产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门领取新的产权证，完成过户手续。

六、交割与结清

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清物业费，二手房买卖合同全部履行完毕。