房贷等额本息超过5年，提前还款仍可节省利息

一、等额本息提前还款技巧

贷款买房时，选择等额本息还款方式的购房者，即使贷款期限超过5年，仍然可以选择提前还款来节省利息。以下是等额本息提前还款的一些技巧：

1. 避免产生其他费用

有些贷款机构会根据借款人已还贷时间来决定是否收取违约金等费用。购房者在决定提前还款时，应仔细查看贷款合同中的相关规定，如果没有提及需要收取费用，则可以随时进行提前还款。如果需要收取费用，购房者可以考虑自己当前资金是否充足，以及对这笔费用是否在意，如果觉得提前还贷后节省的利息要比这个费用划算，可以不计较。

2. 选择合适的还款方式

等额本息提前还款有两种方式可选择，一种是提前一次性还清，另一种是部分提前还款。提前一次性还清是最省利息的方式，因为利息只计算到提前还款当天截止，后期未出账的利息可以不用再支付。但这种方式只适合资金充裕、不会因提前还款造成资金周转困难的购房者。部分提前还款一般每年都能申请一次，只要上一年提前还款时间距离本次提前还款时间满了1年，就可以申请。购房者还需注意提前还款金额的规定，有的贷款机构要求以万元单位进行还款。如果购房者希望节省更多利息，可以选择缩短贷款期限，月供不变作为后期还款方式。

3. 选择合适的还款时间

针对提前一次性还清，选择合适的还款时间可以将利息节省到最大化。根据提前结清的规律来看，等额本息还款一般在贷款期限的1/3时间段内结清最划算。例如，贷款30年，则前10年还清比较好。这是因为等额本息还款方式是先利息多、后利息少的方式，贷款期限的1/3后利息已经还了大部分，后面再去结清的话能够省下的利息就比较少了。

4. 优先偿还高利率贷款

对于存在多笔贷款的购房者，如果当前资金只能对其中一笔贷款进行提前还款，建议优先偿还高利率的贷款。因为偿还高利率贷款可以减少本金和后期利息的支出。

5. 选择合适的还款渠道

一些贷款机构提供多种渠道进行提前还款，如线上渠道和线下渠道。购房者可以选择线上渠道进行提前还款，以节省时间和提高效率。如果只能选择线下提前还款，购房者需要提前安排，通过电话或网点预约。

房贷等额本息超过5年的还款期限，购房者仍然可以选择提前还款来节省利息。通过避免产生其他费用、选择合适的还款方式和时间、优先偿还高利率贷款以及选择合适的还款渠道，购房者可以最大程度地减少利息支出，提前实现贷款的结清。