楼上楼下漏水问题解决方法

在日常生活中，楼上楼下漏水是一个比较常见的问题，大多数情况下是因为防水没做好。对于物业来说，解决这一问题需要明确责任主体，分清是公共部位还是业主邻里之间的专有部位漏水。

一、责任主体划分

如果是楼上楼下之间的漏水问题，物业应在正确认定责任主体后建议业主协商解决。如果情况紧急，可先帮助制止继续漏水，然后在双方同意的情况下进行调解。如果任一方不接受物业的调解，受损业主可以依法通过法律程序解决。物业要明确表明自身的态度，不是侵权责任主体，也不是维修责任主体。

二、不同漏水原因的处理

1. 卫生间漏水到楼下，可能是下水管道周边天花板漏水或直接从管道处滴水。维修方法可以采用注浆防水或整体开挖卫生间重新做防水。

2. 卫生间防水层破损导致天花板渗水，解决办法是注浆防水或重做防水。

3. 主下水管破裂漏水，可能是接头或铸铁管老化破裂渗水。维修方法是切开管道，安装PP管。

楼上楼下漏水问题的解决方法需要物业明确责任主体，区分公共部位和业主专有部位漏水，并根据不同漏水原因采取相应的维修措施。