抵押房贷还不起怎么办？了解解决方法和后果

一、抵押房贷还不起的解决方法

当房屋抵押贷款无法按时还清时，债务人可以与债权人进行协商，寻求解决办法。一种常见的方式是延长还款期限，以减轻还款压力。债务人可以与债权人协商延长还款期限，以便有更多时间筹集资金进行还款。

另一种方式是降低还款金额。债务人可以与债权人协商，请求降低每期的还款金额，以减轻经济负担。这需要双方共同协商，并达成一致意见。

除了与债权人协商，债务人还可以寻找其他还款途径。例如，可以尝试借钱还款，或者寻求亲友的帮助。关键是要及时与债权人沟通，并寻找解决办法。

二、抵押房贷还不起的后果

如果债务人逾期不还款，债权人有权利拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权。这是根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定。

具体而言，如果债务人未能履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。但如果这种协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可以向法院申请撤销该协议。

因此，抵押房贷还不起的后果是被法院强制执行，房屋可能会被拍卖。拍卖所得优先用于偿还剩余本息、律师费、诉讼费等费用。如果还有剩余金额，将返还给借款人。

三、贷款办不下来的情况

除了抵押房贷还不起的情况，有时候贷款本身就无法办下来。以下是一些常见的贷款办不下来的情况：

1.贷款必备资料准备不齐全或存在错误；

2.提供的贷款资料弄虚作假；

3.还款能力不足，特别是提供的收入证明及银行流水不达标；

4.资产条件不合格，如房产、车产、公积金、保险等；

5.征信严重不良，银行贷款肯定是下不来的；

6.个人负债率高，也会影响银行贷款。

当抵押房贷无法还清时，债务人可以与债权人协商解决办法，如延长还款期限或降低还款金额。如果逾期不还款，债权人有权拍卖抵押的房屋。因此，及时与债权人沟通，并寻找解决办法是非常重要的。