公积金贷款提前还款的原因及优势分析

一、为什么公积金贷款打死都不提前还款

公积金贷款打死都不提前还款的原因主要是因为公积金贷款本身利率较低，产生的利息较低。如果提前还清贷款，需要一次性准备一大笔资金进行一次性付清，这对于很多人来说还款压力较大。

此外，由于公积金贷款利率低，如果之后有资金需要再次申请贷款，很难贷到比公积金贷款利率更低的贷款。因此，为了保留低利率的贷款优势，许多人选择不提前还清公积金贷款。

二、公积金贷款的优势

1. 还款方便：公积金贷款的还款方式非常灵活，借款人只需要确保每月还款额不低于“最低还款额”，就可以自由确定月还款数额。与商业贷款不同，公积金贷款没有明确规定的提前还款次数限制，每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可以按月随时调整提前还款额。

2. 门槛低：一般正常缴纳公积金的人都可以使用公积金贷款买房，对贷款人没有资信限制，贷款年限也相对较长。

3. 没有首付和利率限制：公积金贷款没有次数限制，即使有正在还款的商业贷款，也可以再次使用公积金贷款。夫妻双方在公积金贷款还清后，可以再次申请公积金贷款。相比之下，商业贷款对于二套、多套贷款的首付加成、利率上浮等都有规定的政策。

三、提前还款的影响

公积金贷款提前还款并不会有什么不良影响，通常也不会收取违约金。如果客户想要减轻负债，提前还清公积金贷款也是可以的。尤其是打算用公积金贷款买第二套房的情况，需要先将公积金贷款提前还清，否则无法再次申请公积金贷款。

公积金贷款打死都不提前还款的原因是为了保留低利率的贷款优势，同时提前还款需要一次性准备大笔资金，还款压力较大。然而，公积金贷款的优势包括还款方便、门槛低、没有首付和利率限制，使其成为贷款买房的主流选择。