二手房验收要注意哪些问题

一、查房屋产权

在购买二手房之前，首要的任务是查看房屋产权的完整性和可靠性。买家应该确保房产证上的业主与售房者是同一个人，可以通过到房管部门进行查册来确认。

二、查水电等隐性问题

除了装修、户型、楼龄等明显问题外，还有一些隐藏性问题需要注意。购房者应该在成交之前查清水压、供电容量等问题。此外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，并在合同中明确双方协商好的解决办法。

三、查户口问题

对于购房者来说，解决孩子的教育问题是一个重要考虑因素。因此，买家应该谨慎了解入户情况，确保原户口已全部迁出，以便新买家能顺利地迁入。

四、注意交楼附送物品清单

目前二手房市场上大多是带装修的房屋，购房者在签约时应与卖家将附送的物品列明清单及数量，并建议对家电产品列明型号、牌子等，以便在收楼时核对物品是否与合同相符。

五、检查单位室内各项设施是否有质量问题

购房者在收楼时应注意检查工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，是否有渗漏等问题。还要检查水、电是否正常，用水通道是否畅通，以及室内各项设备是否工作正常。如果发现任何问题，旧业主应配合新业主进行维修。

二手房验收后再发现问题怎么办

如果需要确定房屋质量的具体情况，可以先到房屋质量鉴定机构进行鉴定。如果问题属于保修范围，可以在保修期内主张保修；如果问题不属于保修范围或者是人为损坏，二手业主有相应的法律责任，需要承担维修义务。如果二手房结构存在重大质量问题，影响买方的正常生活和使用，买方可以与业主解除销售合同，并要求返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。