20年二手房的使用寿命有多久？

房屋也是有使用寿命的，很多购房者对于房屋的质量比较关注，尤其是老一点的房子。那么20年的二手房还能住多久呢？

一、房屋的使用寿命

20年的房子可以住多久是不确定的，主要还是以房屋的质量为准。一般住宅的水泥质量只能有50年左右的寿命，房屋的产权年限往往比水泥寿命长，所以不用担心年限的问题。当然50年也只是个大概的估计数目，实际上决定房屋质量的条件比较多。

二、房屋产权年限

要查看房地产权证上的期限，看还剩余多少期限。一般房产期限以七十五年或五十年为多。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据规定，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

2、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到法律保护的。根据规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

3、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

三、贷款买房需要注意的事项

1、申请房贷要量力而行。申请贷款时，要考虑自己的还款能力，不要贷款额度过大，以免增加还款压力。

2、提前准备好贷款资料。在申请贷款前，要准备好身份证、户口本、结婚证、学历证明、收入证明、银行流水、购房合同等相关资料。

3、提供真实资料。申请贷款时，要提供真实的资料，不要提供虚假材料，以免产生不良后果。

4、事先要清楚还款方式。银行贷款有等额本息和等额本金两种还款方式，根据自身情况选择合适的方式。

5、申请贷款前不要动用公积金。如果在贷款前提取公积金，可能导致无法成功申请到公积金贷款。

6、一年之内不要提前还款。根据银行规定，部分提前还款需要在还贷满1年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

7、按时足额还款。借款人要按时足额还款，以免产生不良信用记录。

8、无法按时还款可申请延期。如果遇到困难导致无法按时还贷，可以向银行申请贷款延长。

9、记得办理解除抵押手续。还清房贷后，要办理解除抵押手续，以免影响后续贷款办理。

10、不要丢失借款合同和借据。借款人要妥善保管借款合同和借据，以备将来需要。