房贷可以找人代办吗？代办手续需要注意什么？

一、房贷可以找人代办的前提条件

房贷可以找人代办，但前提是需要出具经过公证的《代办委托公证书》。如果仅仅是向开发商购买商品房，而与房地产登记机关或银行不发生关系的话，可以不必委托书，否则就必须有经过公证的委托书。如果买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办，一定要购房者本人办理。因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场。如果有配偶的话还需要夫妻双方都到现场。

二、代办买房手续需要注意的事项

由他人代办买房手续，交易前提交的证件比由购房者自己办理要多一项内容。已婚购房者需要提供结婚证、夫妻双方身份证、户口本和委托代理书。担任购房者需要提供身份证、户口本、单证证明和委托代理书。办理过程中，如果一次性付全款的话，直接到售楼处缴费就可以，包括房款和各种税费。办理过程中最重要的一个环节，无论是自己办理还是他人代办，办理人员都必须详细查阅购房合同内容。购房合同中的所有条款，包括双方的权利和责任都需要明确，针对合同正文和各种附件中的任何疑问都必须在签约之前向售楼方咨询清楚。任何附加条款都不能以口头形式承诺，需要全部落实在纸质文件中。签合同和付款之外的其他事务售楼处会提购房者办理，购房者或者代办人等着拿产权证就可以了。

三、贷款买房的流程和手续

如果是贷款买房，涉及和银行签订贷款合同，住房公积金贷款的话还涉及住房公积金管理核心对购房者资格的审核。这种涉及买卖双方之外第三方的购房事务，必须有购房者亲自办理，已婚的购房者还要和配偶共同带齐证件到现场办理。通常银行和公积金管理核心等审核部门会要求办理人为购房者本人。此种情况如果交由他人代办，会引起不必要的纠纷。贷款买房流程时间一般需要22-25个工作日，具体以实际贷款时间为主。

四、贷款买房的流程

1、房源选择：在购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源的相关信息。

2、向按揭银行提交资料：提交身份证明、固定收入证明、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本等文件。

3、签订贷款合同：银行对贷款人提供的信息进行审查后，由银行、开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》和《楼宇按揭贷款合同》，并去房地产管理部门进行登记。

4、支用贷款：贷款办妥手续后，贷款行同意发放贷款，将贷款转入借款人的账户内。

5、按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。