房贷利率LPR-20bp详解

随着LPR利率的普及，大家的房贷利率也转换成了LPR利率，享受到了一定程度的利率下调。那么，LPR-20bp到底是什么意思呢？

一、LPR-20bp的含义

房贷利率五年期LPR-20bp指的是贷款利率为最新的贷款基础利率（LPR）再减去20个基点（BP），其中1个BP等于0.01%。LPR是由中国人民银行公布的基础贷款利率，根据市场供求关系和LPR形成机制计算而来。举个例子，如果最新的五年期LPR为4.65%，那么房贷利率将为4.45%（即4.65%-0.20%）。这种利率政策通常适用于贷款期限较长、金额较大的房贷，随着LPR的动态变化，房贷利率也会相应变动。

二、LPR基准利率BP的计算方法

1、BP即Basis Point，即基点的意思。一个基点等于0.01%，也就是1%的百分之一。而LPR即Loan Prime Rate，是贷款市场报价利率（贷款基础利率）。

2、“LPR基准利率BP”可以理解为利率定价按照LPR加减点计算，用计算公式表示为：贷款的实际利率=LPR±点差。

3、假设LPR基准利率是5.81%，上浮了5BP，即上涨0.05%，那么最新利率就是LPR（5.81%）+5BP（0.05%）=5.86%。若是下降了5BP，最新利率就是LPR（5.81%）－5BP（0.05%）=5.76%。

4、加（减）点数值在贷款合同约定的期限内一般是固定不变的。因此，贷款利率的浮动主要取决于LPR的变动情况。若LPR上调，贷款利率也会上涨；反之，LPR下行，贷款利率将降低。但有些贷款合同约定了固定利率，这种情况下贷款利率将保持不变。

房贷利率能改成固定利率吗？按照规定，LPR一般不可再转换成固定利率。2019年10月以前的存量贷款可以选择固定利率或LPR，但之后只能选择LPR。根据人民银行公告，房贷的定价基准只能转换一次，转换后不可再次转换。