电梯房公摊面积包括哪些？如何合理设置公摊率？

一、电梯房公摊面积的具体包括

电梯房公摊面积主要包括以下内容：

1. 电梯井：根据电梯选型确定的尺寸，安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

2. 管道井：走各种管道的空间，包括垂直和水平方向的管道，有贯通和分隔的区域。

3. 楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件，同时也是整个建筑的交通运输连接部分。

4. 变电室：对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5. 设备间：设置电信设备、计算机网络设备和建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

6. 公共门厅：进入住宅后的较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求按建筑物功能要求设置。

7. 过道：住宅套内使用的水平交通空间。

8. 值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，外门口处还有升降栏杆。

9. 共用墙体：包括住宅主体承重结构部位、户外墙面等。

二、不同楼层和房屋类型的公摊率设置

根据楼层高度和房屋类型的不同，公摊率的设置也有所区别：

1. 7层以下住宅公摊率为7-12%：包括外墙水平投影的50%、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房。

2. 7-11层住宅公摊率为10-20%：小高层公摊系数在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅公摊系数在15%-20%之间。

3. 12-33层住宅公摊率为14-24%：随着楼层的增加，公摊面积相对较高。

4. 别墅类的公摊率为1-8%：别墅类型的住宅公摊率较低，一般在1-8%之间。

三、如何了解公摊面积

购房者可以通过以下途径了解公摊面积：

1. 向房地产商索取公摊数据。

2. 查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件。

3. 查阅购房合同中约定的公摊面积。

了解公摊面积的具体内容和合理设置公摊率，有助于购房者更好地了解自己购买的房屋的使用情况和权益保障。购房者在购房过程中应注意与开发商进行充分沟通，确保公摊面积的合理性和透明度。