旧楼加装电梯弃权票处理及注意事项

一、旧楼加装电梯的投票规则

在许多老旧小区中，为了改善居住环境，越来越多的业主选择加装电梯。然而，加装电梯的决定并非单方面可做，而是需要整栋楼的业主共同参与投票。根据《民法典》的相关规定，参与表决的业主必须达到专有部分面积占比三分之二以上，且参与表决的业主人数也需占比三分之二以上。若有业主弃权，则该弃权票将被视为废票。这意味着，弃权票不会对最终的投票结果产生影响，只有在满足上述比例的情况下，才能有效通过加装电梯的提案。

为了降低业主表决的门槛，法律规定将原有的“双三分之二”同意要求，调整为“双三分之二的双四分之三”同意。这一变化使得加装电梯的决策过程更加灵活，能够更好地适应老旧小区的实际情况，促进电梯的安装进程。

二、加装电梯的选型与设计要求

在决定加装电梯时，业主们需要综合考虑多种因素，包括住户的需求、楼层的高度以及成本等。对于一梯两户的住宅楼，建议选择630千克的电梯，这种电梯不仅能够满足一般家庭的使用需求，还可以容纳一名坐轮椅的居民及其陪伴人员。对于一梯三户或一梯四户的住宅楼，若条件允许，建议选择800千克或更大承载能力的电梯。

在设计和施工阶段，电梯的设置必须符合国家的相关规范要求，以确保后期使用的安全性。电梯的停靠层站应尽量避免只通往业主的进户门或阳台，而是应与安全通道相连。此外，通往机房或设备间的通道在任何情况下都必须保持畅通，以便于维修和救援人员的及时到达。电梯井道的设计也需特别注意，底坑必须防止漏水或渗水，确保电梯的正常使用。

三、日常管理与安全责任

电梯作为特种设备，其日常管理至关重要。使用单位需落实安全管理主体责任，确保电梯的安全运行，并在出现故障时能够及时有效地进行救援。如果小区内没有物业公司或合法成立的业主委员会作为使用单位，电梯所有权人需通过书面协议确定委托人或推荐人，委托人需以使用单位的名义办理电梯的使用登记。

为保障电梯的安全，使用单位至少应设置一名持有《特种设备作业人员证》的电梯安全管理人员，负责电梯的安全管理工作。此外，增设的电梯还需配备对讲系统的紧急报警装置，以及一键报警的语音和视频救援功能，以确保在紧急情况下能够与值班人员及时联系。为了应对可能发生的事故，增设电梯还需投保电梯安全责任保险，以保障事故赔付能力。

旧楼加装电梯的过程涉及到业主的投票、设计与选型、日常管理等多个方面。业主们在进行投票时应充分了解相关法律规定，确保投票的有效性；在加装电梯时，需考虑实际情况，选择合适的电梯类型；同时，日常管理也不可忽视，以确保电梯的安全运行。