买房注意事项和手续须知，避免吃亏

一、买房注意事项

1、尽可能买现房或准现房

买现房或准现房可以避免不少风险，如窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。

2、将开发商的承诺写进补充协议

按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议，以确保开发商兑现承诺。如果开发商不同意写，可以事前准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

3、签订合同时同时签订物业管理协议

在签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。

4、列明应交费用清单

在合同中列明应交费用清单，避免乱收费。

二、买房手续须知

一、查看购房资格

购房者首先需要了解自己是否拥有购房资格，不同城市有不同的限购政策。拥有本地户口的购房者通常可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

二、挑选房源

购房者应该亲自去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，检查楼盘的预售证情况。

三、确定房源

购房者根据自身需求，筛选出符合自己需求的房源，并考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

四、缴纳定金

在确定所购房源后，一般需要缴纳一定数额的定金或订金。购房者要注意缴纳的是定金还是订金，定金有法律效力，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。

五、签订购房合同

购房者应在约定的时间、地点携带首付款和开发商签订购房合同。

六、办理住房贷款

大多数购房者需要通过贷款的方式买房，可以选择公积金贷款或商业贷款，根据自己的实际情况选择适合的还款方式。

七、验房交房

购房者需要进行验房，检查房屋的质量和配套设施，确保房屋符合要求。

买房需要注意的事项和手续须知很多，包括买现房或准现房、签订补充协议、物业管理协议、应交费用清单等注意事项，以及购房资格、挑选房源、缴纳定金、签订购房合同、办理住房贷款、验房交房等手续须知。购房者在购房过程中要仔细了解相关规定，避免因为不了解而吃亏。