买二手房为什么还要交维修基金

一、为什么要交维修基金？

在买二手房交易中，有时需要支付维修基金。这可能是卖家想要收回维修基金的钱，从而要求买方在房款中加上一份维修基金。具体是否加入维修基金，需要买卖双方自行商议。

二、维修基金的用途

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后的维修与更换。包括房屋主体结构的维修，如墙体、楼板、柱、梁、屋顶等，以及公共部分和设施的维修，如墙面、楼梯间、走廊通道、上下管道、电梯、消防、车库等。

三、维修基金的计算方法

房屋维修基金可以按照购房总价或建筑面积来计算。一种算法是按照购房总价的2%计算，另一种是按照建筑面积具体价格与所在城市有关。购房者与售房单位在销售时应签定有关维修基金缴交约定。

四、维修基金的缴纳

购房者需要按照购房款的2-3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

五、维修基金的使用条件

使用维修基金需要满足一定条件，包括专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围，公用部分和公共设施设备保修期限届满，涉及物管区域或全体业主的维修项目已经业主大会书面批准，并经占建筑物总面积2/3以上的业主和占总人数2/3以上的业主同意等。

六、商议是否加入维修基金

正常情况下，二手房交易一般不需要考虑维修基金的问题，因为公共维修基金实行“钱随房走”的原则，不因具体业主的变更而变化。当房屋产权变更产生新业主时，公共维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。买卖双方可以商议是否加入维修基金。