商转公贷款注意事项

购房者申请商贷买房后，可能想要转公积金贷款，但为什么商转公要自己先结清商业贷款呢？因为公积金贷款和商业贷款本质上是一样的，都是抵押贷款。想要使用公积金贷款，必须有抵押物抵押给公积金中心，抵押物价值要与贷款额相匹配，同时要求借款人拥有该抵押物的全部产权。如果商贷还未结清，这套房产并不完全属于你，有一大部分产权归银行所有，无法将其抵押给公积金中心，也就无法使用公积金贷款。

一、商转公贷款流程

1、提交材料确定标准：提交相关资料，填写房屋贷款申请表，耐心等待审批。

2、贷款审批：审核通过后进行面谈，审批个人信用报告和贷前试算，确定还款能力和贷款额度。

3、签合同：与商业贷款银行签署贷款合同，与担保公司签订担保合同。

4、补缴差额：补缴商业贷款和公积金贷款总额的差额部分，等同于首付。

5、公积金贷款派发：等待公积金管理处放贷金额，用于付清商业银行剩余借款。

6、房屋解押、交接：办理房屋抵押贷款销户手续，按揭贷款登记。

二、商转公贷款注意事项

1、确保材料真实有效，耐心等待审批结果。

2、与金融机构合作时要仔细阅读合同，了解各项条款。

3、及时补缴差额，确保按时完成转贷流程。

4、办理完毕后要及时还款，避免逾期产生不良信用记录。

商转公贷款需要慎重考虑，确保符合条件并了解流程，才能顺利完成转贷过程，享受公积金贷款带来的便利。