退房后开发商不退房款怎么办？解决方法一网打尽

一、与开发商协商解决

如果购房者想要退房，可以通过电话或传真向开发商提出退房申请。如果是开发商的问题导致退房，比如未按期交房，开发商需要承担相应责任和损失，如支付买房者贷款利息等。如果退房合同中有赔偿条款，按照合同约定处理即可。但如果是购房者自身原因，如贷款未批准或付款方式无法协商一致等，开发商无需承担赔偿责任。

二、提起诉讼维护权益

如果和开发商无法和平解决问题，购房者可以选择提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。但需要注意的是，如果是购房者自身原因导致退房，可能需要支付违约金。

三、合理的退房原因

根据《商品房销售管理办法》的规定，以下情况可以作为合理的退房原因：

1. 交房时的实际面积与约定面积差异绝对值大于3%；

2. 开发商在约定期限内未交房，经催告后三个月仍未交房；

3. 房屋主体结构质量不合格；

4. 法律规定的其他可以退房的情形。

四、退房要办的手续

1. 购房者向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真或电话方式提出。如果是开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款利息、购房税费等；

2. 如果购房合同中约定了退房的赔偿规范，按合同约定处理。如果合同中的赔偿规范不足以补偿损失，可以另行请求赔偿。如果是购房者贷款申请未批准或付款方式无法协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任；

3. 购房者提出退房请求后15日内，开发商应退还已支付的全部房款，并办理解除或终止合同的手续。在手续未完成前，开发商应代替购房者向贷款银行支付每月本金和利息；

4. 开发商应在购房者发出退房通知后将全部购房款返还，并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成，自退房通知发出后第16日至购房者获得全部房款之日，开发商应每天支付总房款千分之一的违约金。

五、购房者的注意事项

购房者在退房时应仔细查看购房合同，了解其中的条款和自身权益。在签订合同时要仔细阅读并理解合同内容，确保自己的权益得到保障。

购房者在遇到开发商不退房款的情况时，可以通过与开发商协商解决或提起诉讼等方式来维护自己的权益。同时，购房者也要注意退房合同中的条款，合理合法地行使自己的退房权利。