房子退了维修基金怎么退？如何申请退还维修基金？

一、填写申请表

想要申请退还维修基金，首先需要填写维修基金退款的申请表，并提交以下资料：

1. 退契税的凭证

2. 房管部门开具的商品房维修基金退款的审批表

3. 本人的身份证

4. 建设单位收到的退还维修基金的统一收据

二、提交资料到公共维修基金管理处

接下来，将所有的资料提交给公共维修基金管理处，由工作人员审核通过后，如果没有问题，就会在一定的时间内将公共维修基金打到提供的账户中。请注意查收，确保没有问题。

三、维修基金使用条件

维修基金主要用于以下情况：

1. 房屋表面的防水层和隔热层破损或渗漏

2. 建筑外墙雨水泄露，导致外墙内表层浸水

3. 地下室渗漏或积水

4. 建筑物外墙的装饰层开裂、脱落或空隙率高于规定值

5. 建筑物保温层破损、脱落，或导致外墙内表面潮湿、结霜和发霉

6. 外墙、楼梯或共用走廊出现裂缝、起泡、脱皮、污染

7. 共用区域的窗台、楼梯、扶手或庭院门破损

8. 共用区域的门窗、纱窗等多数破损

四、维修基金和物业费的区别

1. 费用归属权不同：

大修基金所有权归业主所有，由业主委员会或房管局统一保管，需要全体业主投票通过才能使用；物业费是业主交给物业公司的报酬。

2. 费用使用流程不同：

大修基金需要提出报告，获得三分之二业主同意后才能使用；物业费由物业公司直接使用。

3. 费用使用范围不同：

大修基金主要用于房屋的重建和维修，适用于老旧小区；物业费用于小区的日常维护和修缮。

如果房子退了维修基金，可以按照上述流程申请退款。同时，了解维修基金的使用条件和与物业费的区别，有助于更好地管理和维护房屋。