契税没满两年过户要交多少税

一、契税税率

根据房屋的性质和购买次数的不同，契税的税率也会有所不同。具体如下：

1、普通住宅，首次购房：如果房屋是首次购买并且属于普通住宅，那么契税的税率为1%。

2、普通住宅，二次购房：如果房屋是二次购买，那么契税的税率为2%。

3、非普通住宅：如果房屋是非普通住宅，那么契税的税率为3%。

4、别墅：如果房屋是别墅，那么契税的税率为4%。

5、商业用房：如果房屋是商业用房，那么契税的税率为5%。

二、可退契税情况

在一些特殊情况下，购房人可以申请退还已缴纳的契税，具体情况如下：

1、购房交易未成行：如果购房交易未能成功达成，购房人可以在办理完退房手续后申请契税返还。

2、重复交税费：如果买卖双方重复交纳了契税，其中一方可以申请退还多交的契税。

3、房屋面积变化：如果实际房屋面积和预售房屋面积相差较大，导致总房款产生变化，购房人可以申请退税。

4、享受优惠税率：如果符合享受优惠税率的条件，但按照高标准缴纳了契税，购房人可以申请退税。

三、申请退税流程

如果符合退税条件，购房人可以按照以下流程申请退税：

1、核实是否符合退税条件：购房人需要核实自己是否符合退税条件，包括是否是首次购买房产且为唯一住房，或者购买二手房是否符合相关规定。

2、准备相关资料：购房人需要准备购房合同、房产证、身份证、完税证明等相关资料。

3、填写退税申请书：购房人需要填写退税申请书，详细说明退税原因及房屋具体情况。

4、递交退税材料：购房人将退税申请书、婚姻关系证明、首套购房证明、购房发票等材料递交给当地的房屋权属登记中心或地税局窗口。

5、等待审批：地税局工作人员会对购房人提交的退税申请材料进行审核。审核通过后，购房人将收到退税通知。

6、领取退税款：根据退税通知，购房人携带有效身份证件到指定地点领取退税款。

在房产过户中，契税是一项必要的费用。购房人可以根据房屋的性质和购买次数来了解契税的税率，并在符合退税条件的情况下申请退还已缴纳的契税。申请退税需要按照一定的流程进行，购房人需要准备相关资料并递交给相关部门进行审核。退税成功后，购房人可以领取退税款。