100平方二手房子过户费几万

100平方的二手房子过户费需要3至5万，过户费不是随心而定的，是以房子的房龄，总价，面积等因素为根据进行计算的，目前过户需要缴纳差不多1.5%的契税，一定比例的印花税，营业税及个人所得税等等，根据地域和政策的不同，过户费也存在一定的差异。办理房屋过户时需要携带的材料房产证，身份证，户口簿等，如果过户的房屋是出租状态，购买人又不是租房，还需要租房人写一份放弃购买的证明。如果自己没时间办理房屋过户，需要出具委托书，授权他人帮忙办理。

二手房贷款流程最详细步骤

1、准备户主的资料，户主及购房人带好所需要的有关资料。
2、银行材料准备，依照具体办理贷款银行的要求，填写有关贷款的表格，然后交付给办理贷款的工作人员进行审核。
3、贷款评估，银行有关工作人员在收到借款人提交的材料时，给出借款人可借款的最高额度和年限。
4、实地考察，银行给出借款评估后，或制定有关的房产评估公司，并和雇主三方约定好合适的时间，去实地进行考察评估工作。
6、贷款审验，银行在收到房产公司开具的报告，并结合贷款人的有关经济条件，对借款人的最后借款的资质进行审批。
7、房屋产权过户。
8、贷款办理，上面的手续办结，银行就按照约定向卖家账户存入房屋款项了。

二手房交易流程及费用？

1、二手房交易时，为了保护卖方的合法权益，需要把有关费用，委托到指定的帐户来监管，以此规避交易风险。
2、需要委托专业的评估机构对房产价值进行评估，以此确定贷款金额。
3、向银行提交合法、真实、有效的文件及资料。
4、办理过户，拿房产证。
5、银行放款，次月开始还款。
二手房交易费用有：印花税、契税、个人所得税等，按国家规定税率征收。