一房两卖情况下，谁有优先权？

一、已经办理过户登记的一方

根据房屋交易规定，如果其中一方买受人已经办理了过户登记，那么该买受人将优先获得房屋产权。这意味着已经完成过户登记手续的购房者拥有该房屋的所有权。

二、先行合法占有房屋的一方

如果双方都没有办理过户登记，那么先行合法占有争议房屋的买受人将享有优先过户权。这意味着如果一方已经先行入住并合法占有房屋，那么他将有权优先过户。

三、先行支付房屋价款的一方

如果既没有办理过户登记，也没有合法占有房屋，那么先行支付房屋价款的买受人将享有优先过户权。这意味着如果一方已经先行支付了房屋价款，他将有权优先过户。

四、签订合同在先的一方

在都没有办理过户登记、合法占有房屋或支付房屋价款的情况下，签订购房合同在先的一方将优先获得房屋。这意味着如果一方先签订了购房合同，他将有权优先过户。

开发商一房两卖的法律后果是什么

1、行政责任：根据《商品房销售管理办法》，开发商存在一房两卖的情况时，可能会受到警告、责令限期改正，并处以2万元以上3万元以下的罚款。

2、民事责任：对于已经签订购房合同的购房者，如果开发商一房两卖，购房者有权要求解除合同，并返还已付购房款及利息。购房者还可以要求开发商赔偿损失，包括因购房而产生的直接和间接损失。

3、刑事责任：开发商一房两卖可能构成合同诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，可能面临有期徒刑、拘役、罚金等刑罚。

优先权确定：

- 已经办理过户登记手续的购房者拥有该房屋所有权，未过户登记的购房人可追究开发商违约责任。

- 如果两个买受人均未办理房屋过户登记手续，已经办理房屋预告登记手续的房屋所有权人优先，另一购房人可追究开发商违约责任。

- 既未办理产权登记，又未办理预告登记的，已经先行合法占有争议房屋的买受人拥有优先权，另一购房人可追究开发商违约责任。

- 均未办理房屋过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人拥有优先权，另一购房人可追究开发商违约责任。

开发商一房两卖的情况下，已经办理过户登记的一方拥有优先权。如果没有过户登记，先行合法占有房屋的一方享有优先过户权。如果既没有过户登记，也没有合法占有房屋，先行支付房款的一方将获得优先过户权。开发商一房两卖的法律后果包括行政责任、民事责任和刑事责任。购房者应了解自己的权益，遵守相关法律规定，维护自己的合法权益。