首套房贷款利率多少？首次贷款买房需要注意什么？

一、首套房贷款利率多少？

根据不同地区和银行的政策，首套房贷款利率在3.21%至3.85%之间有所差异。以北京为例，中国工商银行的最新政策显示，首套房贷款利率为3.4%，而二套房贷款利率在五环外为3.6%，五环内为3.8%。具体的贷款利率还需以当地实际情况为准。

二、首次贷款买房需要注意什么？

1. 不动用公积金：在申请贷款前不要提取公积金储存余额用于支付房款，否则将无法申请到公积金贷款。

2. 不提前还款：按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 寻找银行帮助：如果还贷有困难，不要自己硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请，经调查属实且未有拖欠应还贷款本金和利息，银行会受理延长借款期限申请。

4. 告知出租情况：在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5. 撤销抵押：当还清全部贷款本金和利息后，持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6. 保管借款合同和借据：申请房屋按揭贷款时与银行签订的借款合同和借据是重要的法律文件，应妥善保管。

三、首套房贷款额度有多少？

首套房贷款的额度通常可以达到房屋评估价值的70%至80%。例如，如果一套房产的评估价值为100万元，购房者可能获得最高80万元的贷款。需要注意的是，首套房贷款的额度受多种因素影响，包括购房者的信用记录、收入水平、首付比例以及所购房产的价值。银行会根据这些因素综合评估，确定最终的贷款额度。